Investir en nue propriété : acquisition d’un bien à un prix réduit
Investir en nue propriété : réduisez votre fiscalité et développez votre patrimoine immobilier en bénéficiant d’une décote de 30 % à 50 % sur le prix d’achat. Réduisez votre fiscalité tout en augmentant votre patrimoine immobilier, sans contrainte de gestion ni d’entretien. Ce dispositif d’investissement n’entre pas dans le plafonnement des niches fiscales.
Investir en nue propriété : un achat immobilier à prix décoté
Une décote de 30 % à 50 % sur le prix d’acquisition
La nue-propriété se traduit par le fait de posséder un bien (immobilier ou financier) où le propriétaire ne dispose pas de la jouissance du bien autrement appelé l’usufruit. On en déduit qu’un nu propriétaire ne peut pas jouir du bien et par conséquent ne reçoit pas les fruits de sa propriété. Avec l’accord du ou des usufruitiers, le nu propriétaire, s’il le souhaite, peut vendre le logement. Par ailleurs, l’usufruit étant par principe temporaire, il a vocation à devenir plein propriétaire à la fin de l’usufruit.
N’achetez que les murs, pas la gestion !
La nue-propriété se traduit par le fait de posséder un bien (immobilier ou financier) où le propriétaire ne dispose pas de la jouissance du bien autrement appelé l’usufruit. On en déduit qu’un nu propriétaire ne peut pas jouir du bien et par conséquent ne reçoit pas les fruits de sa propriété. Avec l’accord du ou des usufruitiers, le nu propriétaire, s’il le souhaite, peut vendre le logement. Par ailleurs, l’usufruit étant par principe temporaire, il a vocation à devenir plein propriétaire à la fin de l’usufruit.
Keller Invest vous accompagne dans votre investissement en nue-propriété
Investir en nue-propriété demande une analyse précise de votre situation patrimoniale, fiscale et de vos objectifs à long terme. Les conseillers Keller Invest vous accompagnent dans la sélection des meilleures opportunités, en vous proposant des solutions adaptées à votre profil d’investisseur.
Grâce à une approche personnalisée, nous vous aidons à comprendre les mécanismes du démembrement de propriété, à évaluer la pertinence du dispositif dans votre stratégie patrimoniale et à optimiser votre investissement immobilier. L’objectif est de sécuriser votre projet tout en maximisant son potentiel de valorisation à terme.
Pourquoi investir en nue propriété ?
Depuis 2006, l’Etat encourage l’investissement en nue-propriété qui permet de bénéficier d’avantages fiscaux. Le dispositif présente, en outre, de ces avantages :
• Vous achetez un bien immobilier à un prix avantageux (en moyenne entre 30% et 50% par rapport au prix du marché).
• Les frais de notaire ne s’appliquent qu’à la nue-propriété.
• Vous n’avez aucune dépense d’entretien, de maintenance ou de petites réparations à prévoir (celles qui concernent la structure du bâtiment restent en revanche à votre charge).
• Vous bénéficiez d’une exonération de taxe foncière.
• Vous diminuez votre pression fiscale si vous êtes soumis à l’IFI (le bien acquis n’entre pas dans votre patrimoine pour son calcul).
• Vous pouvez réaliser une plus-value en cas de revente du bien.
Les grands principes du démembrement de propriété
Le principe du “démembrement” d’un bien : Pleine propriété = Nue-propriété + Usufruit
Durée et cadre de l’investissement en nue propriété
DURÉE
Généralement de 15 à 20 ans.
Lorsque l’achat de la nue-propriété se fait à crédit, les
intérêts d’emprunts sont déductibles des éventuels
revenus fonciers perçus sur d’autres biens.
PLAFOND
Aucun.
AU TERME DE L’USUFRUIT TEMPORAIRE
• Vous pouvez louer le bien (=revenus complémentaires).
• ou Vous pouvez vendre le bien (=capital).
• ou Vous pouvez habiter le bien.
Transmission patrimoniale et optimisation fiscale
Lors d’une donation de son vivant, la valeur du bien est calculée sur la base de
la nue-propriété et il est tout à fait possible de céder temporairement l’usufruit
à l’un de ses enfants. Au décès de l’investisseur, le ou les enfants reçoivent
la pleine propriété sans fiscalité, puisque la donation a déjà été enregistrée.
Le nu-propriétaire ne s’acquitte pas non plus de taxe foncière puisque celle-ci
est à la charge de l’usufruitier.
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